So schlau eine Wohnung mieten: 9 einfache Schritte

MIETWOHNUNG LÄNGER WERDEN ZU EINEM FAMILIENGESCHÄFTaber wirft immer noch viele Fragen auf. Brauche ich einen Vertrag? Was passiert, wenn Sie scharf gehen, ohne den Eigentümer zu warnen? Kann ich eine Anzahlung zurückbekommen, wenn der Eigentümer der Räumlichkeiten die Kaution nicht zurückgeben möchte?

In der Praxis ist alles nicht so schlecht - oder zumindest kann es gelöst werden. Es gibt drei Hauptschritte beim Mieten einer Wohnung: Mieten Sie ein Zimmer, leben Sie eine erforderliche Zeit darin und verlassen Sie es. Mit Hilfe der Rechtsanwältin Yulia Sakunova verstehen wir, wie wir vermeiden können, bei jedem von ihnen Ärger zu bekommen.

Bestehen Sie auf einem Vertrag

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine wunderbare Option gefunden: eine günstige, komfortable Wohnung mit günstiger Lage, und eine freundliche Gastgeberin vermietet es. Sie wissen, dass Sie einen Mietvertrag abschließen müssen, aber sie sagt Ihnen: "Ja, was für ein Vertrag! Leben Sie einfach so und zahlen Sie mir Geld - das ist alles."

Vielleicht wird alles so sein - oder vielleicht wird eines Tages der Sohn der Gastgeberin von einer Geschäftsreise zurückkehren und Sie zum Umzug bringen. Wenn Sie Glück haben, dürfen Sie in einer solchen Situation ruhig einpacken und gehen, und wenn nicht, können Sie über die ausgetauschten Schlösser stolpern und die Polizei mitnehmen, die ebenfalls beweisen muss, dass sie Ihnen gehören (dies ist keineswegs offensichtlich - es gibt Gründe, die Dinge in dieser Wohnung zusammenzufalten Sie haben nicht). Wenn Sie im Voraus bezahlt haben, wird dieses Geld möglicherweise nicht angezeigt. Wenn die Person, mit der Sie eine Wohnung mieten möchten, kategorisch keinen Mietvertrag unterzeichnen möchte, ist es besser, nach einer anderen Immobilie zu suchen. Ansonsten besteht die Gefahr, dass Sie sich von Ihren Lieblingsdingen verabschieden müssen.

Prüfen Sie, wem die Wohnung gehört

Angenommen, die Hostess stimmt zu, einen Vertrag abzuschließen. Schnappen Sie sich nicht, um einen Stift zu bekommen: Vergewissern Sie sich zuerst, ob Sie das Recht haben, eine Wohnung zu mieten. Dazu müssen Sie sich die Eigentumsbescheinigung ansehen - und die Person, mit der Sie einen Vertrag abschließen, muss der Eigentümer der gesamten Wohnung sein und darf nicht daran beteiligt sein. "Machen Sie sich keine Sorgen", kann ein rechtmäßig versierter Besitzer sagen. "Ich besitze nur ½ Wohnungen, aber das Gericht hat mich in der Wohnung, und es gibt eine Lösung." Leider ist es für Sie nicht wichtig: Das Gericht hat sich das Recht gesichert, die Wohnung genau für diejenigen zu nutzen, die sie an Sie vermieten möchten, und nicht für Sie oder andere Personen. So kann der zweite Besitzer Sie leicht zwingen, auszuziehen und sogar die Schlösser zu wechseln.

In diesem Fall müssen Sie die Zustimmung des zweiten Eigentümers (oder anderer Besitzer, falls es mehrere gibt) und in schriftlicher Form einholen - eine mündliche Vereinbarung funktioniert nicht. Der Eigentümer oder die Gastgeberin können seufzen, in den nächsten Raum gehen und in fünf Minuten ein Stück Papier mitbringen, auf dem steht, dass der zweite Eigentümer keine Einwände gegen die Anmietung der Wohnung hat. Sie haben möglicherweise Grund zu bezweifeln, dass es die Person war, deren Name unterschrieben wurde, aber dieses Dokument ist für Sie völlig ausreichend: Wenn überhaupt, werden die Eigentümer es untereinander und durch das Gericht klären - und Sie haben Zeit, die Wohnung ruhig zu verlassen. Die notariellrechtliche Genehmigung ist nicht erforderlich.

Wenn Sie aus irgendeinem Grund bezweifeln, dass das Eigentumszertifikat oder dessen Kopie echt ist, können Sie es überprüfen - Sie können es in jedem beliebigen MFC tun. Wenn die Immobilie nach 1998 registriert wurde, müssen Sie ein Zertifikat der Wohnungseigentümer bestellen (dies kann an der Adresse erfolgen). Wenn die Registrierung vor 1998 erfolgte, fordern Sie eine Bescheinigung der zuvor erteilten Rechte für diese Wohnung an. Sie können beide Anfragen anfragen - dann sind Sie sicher, dass derjenige, der vor 1998 Meister wurde, es auch bleibt. Bitte beachten Sie, dass Antworten auf Anfragen eine Woche warten müssen.

Und noch etwas: Wenn die Person, mit der Sie eine Vereinbarung geschlossen haben, das Gericht für inkompetent hält, muss jemand, der Sie aus einer Wohnung vertreiben möchte, diese Vereinbarung durch das Gericht anfechten. Dies gibt Ihnen Zeit, sich in aller Ruhe zusammenzufinden und zu gehen.

Stellen Sie sicher, dass der Vertrag die erforderlichen Daten enthält.

Schließlich können Sie eine Vereinbarung abschließen - in diesem Fall werden Sie Mieter und Vermieter beim Vermieter bzw. Vermieter. Wenn der Eigentümer keinen Mustervertrag hatte, kann er aus dem Internet heruntergeladen werden. Es ist zwar zu früh, um sich auszuruhen: Sie müssen sorgfältig folgen, was im Dokument steht.

Muss das Datum des Vertragsabschlusses sein und Angaben zu den Parteien machen: Namen, Namen, patronymische Namen und Adressen. Sie können Passinformationen angeben, dies ist jedoch keine strikte Anforderung. Das Mietobjekt (Wohnung oder Zimmer) muss markiert sein und es muss ein Link zur Eigentumsbescheinigung vorhanden sein. Optimal, wenn Sie eine Kopie dieses Zertifikats abgeben. Die Mietdauer muss deutlich gekennzeichnet sein - ansonsten wird standardmäßig davon ausgegangen, dass Sie eine Wohnung für fünf Jahre gemietet haben. Gemäß Artikel 683 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation beträgt die maximale Laufzeit eines Mietvertrags fünf Jahre, was als grundlegend gilt.

Der im Vertrag angegebene Mietbetrag umfasst, sofern nicht anders angegeben, die gesamte Mietdauer. Im gegenseitigen Einvernehmen mit dem Vermieter können Sie den Betrag jederzeit ändern - dazu müssen Sie den entsprechenden Anhang zum Vertrag unterzeichnen. Stellen Sie sicher, dass auch die Zahlungsreihenfolge der Rechnungen angegeben ist: Sie sind beispielsweise für das Telefon, den Strom und das Wasser und die Eigentümer der Wohnung verantwortlich - für alles andere.

Denken Sie an die Kündigung des Vertrages

Wenn Sie nicht möchten, dass die Wohnungseigentümer Sie jeden Tag überprüfen, stellen Sie sicher, dass im Vertrag angegeben ist, wie oft der Vermieter den Zustand der Wohnung prüfen soll - beispielsweise einmal im Monat. Es ist auch nützlich, in dem Dokument anzugeben, wie lange vor Ablauf der Ablauf der Leasinggeber Ihnen mitteilen muss, ob er den Vertrag verlängern möchte und zu welchen Bedingungen. Gleichzeitig ist es besser anzugeben, wie viel im Voraus er Sie warnen muss, wenn Sie die Wohnung verkaufen möchten.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag nicht automatisch verlängert wird. Nach Ablauf des Mietverhältnisses muss es erneut eingegeben werden, wenn Sie mit dem Vermieter eine Vereinbarung treffen. Wenn Sie vergessen, sich um die Vertragsverlängerung zu kümmern, riskieren Sie erneut, sich den geschlossenen Türen zu stellen und einige der Dinge zu verlieren.

Lernen Sie die Rechte und Pflichten kennen - Ihre eigenen und den Eigentümer der Wohnung

Lesen Sie den Abschnitt „Pflichten und Rechte des Vermieters“. Daraus sollte hervorgehen, dass der Vermieter verpflichtet ist, Ihre Kaution zurückzugeben, wenn er keine wesentlichen Ansprüche an Sie hat. Eine Kaution ist der Betrag, den Sie dem Vermieter zusammen mit der Anzahlung für die Miete gegen Schlüsselübergabe hinterlegen. Es ist notwendig, die Sicherheit der Wohnung selbst und des Eigentums des Vermieters zu gewährleisten. Das heißt, wenn Sie beispielsweise die Möbel kaputt gemacht haben, werden die Kosten des von Ihnen verursachten Schadens zum Zeitpunkt des Austritts von dieser Kaution einbehalten. Von ihm werden Schulden für Nebenkosten oder Mietzahlungen einbehalten. Wenn Sie nichts kaputt gemacht oder beschädigt haben, muss der Vermieter Ihre Kaution zurückzahlen.

In demselben Abschnitt ist darauf hinzuweisen, dass es in der Verantwortung des Eigentümers liegt, die Folgen des Geschehens durch Verschulden eines Arbeitgebers zu beseitigen. Das heißt, wenn die Wohnung von öffentlichen Einrichtungen überschwemmt wurde, liegt die Reparatur bei den Eigentümern, nicht bei Ihnen. Wenn der Unfall durch das Verschulden des Arbeitgebers, das ist Ihr, liegt, müssen Sie natürlich die Folgen beseitigen.

Sie haben auch Pflichten, und diese sind im Abschnitt „Pflichten und Rechte des Arbeitgebers“ aufgeführt. Studieren Sie diesen Abschnitt genauso und besser als alle anderen. Erstens sollten nur Sie und die im Vertrag genannten Personen in der Wohnung wohnen. Wenn Sie also mit Ihrem Ehemann, Partner, Freund oder Tante zusammenleben möchten, nehmen Sie sie unbedingt in den Vertrag auf. Andernfalls zeigt der Eigentümer an die Tür und hat Recht. Geben Sie in Ihrem Dokument auch Ihren Lieblingshund oder Ihre Lieblingskatze an, damit sie nicht das gleiche Schicksal erleiden. Die einzige Person, die Sie ohne Warnung des Vermieters mitbringen können, ist Ihr minderjähriges Kind (die Weigerung verstößt gegen seine Interessen). Aber warum zusätzliche Probleme - es ist besser, einen Sohn oder eine Tochter anzugeben.

Wenn der Eigentümer Ihnen die Überlassung zur Untervermietung gestattet (was unwahrscheinlich ist), sollte dies auch im Vertrag vermerkt sein. Wenn dies nicht im Dokument enthalten ist, bedeutet dies, dass Sie die Wohnung oder einen Teil davon nicht an Dritte weitergeben dürfen. Auch in dieser Klausel des Vertrages wird angegeben, dass der Arbeitgeber das Gerät nicht installieren kann (keine Angst, Sie können den Mikrowellenherd einbauen - es ist eher eine Frage des eingebauten Geräts), eines Alarmsystems, der Rekonstruktion usw. Wenn Sie also daran gedacht haben, die Wand abzureißen, um das Zimmer zu vergrößern, vergessen Sie es. Wenn Sie eine Renovierung in der Wohnung vornehmen möchten, muss dies ebenfalls mit dem Vermieter abgestimmt werden.

Bitte beachten Sie, dass der Mieter des Apartments nur dort wohnen darf. Wenn Sie eine Anwaltskanzlei oder ein Geschäft eröffnen, liegt ein schwerwiegender Verstoß gegen den Vertrag und die Gesetzgebung der Russischen Föderation vor. Wenn eine der Parteien gegen die Vertragsbedingungen verstößt, kann dies zu einer vorzeitigen Kündigung führen. Nehmen Sie daher alles schriftlich ernst.

Vergessen Sie nicht den Empfang und die Übermittlung

Der Vertrag über die Annahme der Wohnung ist dem Vertrag beizufügen, der ebenfalls in zwei Exemplaren unterzeichnet werden muss. Wenn es keine solche Handlung gibt und es nicht detailliert den Zustand der Wohnung beschreibt, was sich darin befindet und wie sie aussehen, kann sie seitwärts gehen. Nach einer Woche können die Besitzer vergessen, dass die Spülmaschine schon seit einem Jahr nicht mehr funktioniert hat, und es ist ein großartiger Chip in der Badewanne, und sie werden Sie für diesen Schaden verantwortlich machen. Das Gericht wird ihre Seite einnehmen, und Sie müssen dafür bezahlen.

Zusammenfassend gilt Folgendes: Sie benötigen eine Kopie der Eigentumsbescheinigung, die Erlaubnis eines anderen Eigentümers oder Wohnungseigentümers, zwei Kopien des Vertrages und zwei Kopien der Annahme- und Übermittlungsakte. Jetzt können Sie Dokumente unterschreiben, den Besitzern eine Kopie geben, die Schlüssel nehmen und sich verabschieden, wobei Sie angeben müssen, wann sie das nächste Mal erscheinen werden. Nachdem Sie den Vertrag unterzeichnet haben, ist es Ihre Aufgabe, die Bedingungen nicht zu verletzen. Als zusätzliche Vorsichtsmaßnahme können Sie Dokumente immer bei sich tragen - zum Beispiel, um nachzuweisen, dass Sie sie haben, wenn der Eigentümer die Sperren plötzlich ändert.

Verteidige die Einzahlung

In der Zukunft müssen Sie die Wohnung wahrscheinlich verlassen, unabhängig davon, ob sie entfernt ist oder nicht. In diesem Fall müssen Sie und der Vermieter eine neue Empfangs- und Übermittlungsakte unterschreiben, aus der hervorgeht, in welcher Form Sie ihm die Wohnung und das Eigentum zurückgeben. Er gibt Ihnen die Versicherungskaution zurück (oder hält sie gegebenenfalls ganz oder teilweise), Sie geben ihm die Schlüssel zurück und wünschen einander viel Glück und verabschieden sich. Dies ist eine ideale Option - aber in der Realität kann es Schwierigkeiten geben.

Wenn der Vermieter „vergisst“, „nicht will“, „kann“ oder sich aus anderen Gründen weigert, die Kaution zurückzuerstatten, aber Sie möchten ihn trotzdem erhalten, müssen Sie vor Gericht gehen. Eine zweite, spätere Annahme- und Übergabeerklärung, die von beiden Parteien unterzeichnet wurde, ist der Nachweis, dass Sie alle vertraglichen Verpflichtungen erfüllt haben. Der Vermieter muss Ihnen die Kaution zurückerstatten.

Denken Sie daran, dass der Vertrag vorzeitig gekündigt werden kann

Probleme können auch entstehen, wenn der Vertrag vorzeitig gekündigt wird, weil eine der Parteien ihn ernsthaft verletzt hat. Zum Beispiel, wenn Sie fünf weitere Personen mitgebracht haben. Oder wenn nach dem Verlassen des Besitzers plötzlich Kakerlaken und Ratten aus all den Rissen geklettert sind, über die er Ihnen nichts erzählt hat, und der Vermieter sich weigert, diese Schwierigkeiten zu beseitigen. In diesen Fällen lohnt es sich, sich auf zwei Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuchs zu konzentrieren: Artikel 451 „Änderung und Kündigung des Vertrags wegen einer wesentlichen Änderung der Umstände“ und Artikel 687 „Beendigung eines Mietvertrags für Wohngebäude“.

Sie haben das Recht, den Vertrag jederzeit zu kündigen, nachdem Sie den Eigentümer der Wohnung innerhalb von drei Monaten schriftlich darüber informiert haben. Darüber hinaus können Sie dies in einigen Fällen auch vor Gericht tun, zum Beispiel wenn sich die Räumlichkeiten in einem Notfall befinden. Der Vermieter hat das Recht, den Vertrag gerichtlich zu kündigen, wenn Sie nicht länger als zwei Monate mit einem kurzfristigen Mietvertrag (der Vertrag dauert weniger als elf Monate) und mehr als sechs Monate mit einem langfristigen Mietvertrag (der Vertrag ist länger als ein Jahr) abgeschlossen ist.

Verteidige deine Rechte

Für den Fall, dass Sie den Vertrag vorzeitig kündigen möchten, kann der Vermieter eine langweilige Verteidigung ergreifen und sich einfach weigern, sich diesem Verfahren zu unterziehen. Dann müssen Sie selbstständig handeln, um sich vor eventuellen Ansprüchen von ihm zu schützen. Schicken Sie dem Vermieter eine schriftliche Mitteilung, dass Sie den Mietvertrag aus solchen Gründen ab diesem Zeitpunkt (nach dem letzten bezahlten Zeitraum) kündigen. Warnen Sie ihn in der Benachrichtigung, dass er, wenn er nicht in die Wohnung kommt, einfach ausgezogen wird und die Schlüssel in die Mailbox steckt. Es ist notwendig, diese per Einschreiben mit einer Benachrichtigungs- und Investitionsliste zu senden. Bewahren Sie dann eine Kopie der Bekanntmachung zusammen mit allen Postdokumenten in Ihrem Konto auf - diese werden Ihnen im Falle eines Gerichts als Beweis für Ihre Handlungen von Nutzen sein.

Wenn der Vermieter nicht geantwortet hat, bringt er damit die Gefahr nachteiliger Folgen auf sich. Einfach ausgedrückt ist Stille in diesem Fall ein Zeichen der Zustimmung. Nachdem Sie die Wohnung gereinigt haben, nehmen Sie Ihre Sachen heraus, schließen Sie sie ab, legen Sie die Schlüssel in den Briefkasten und verlassen Sie sie ruhig. Alle Papiere - ein Mietvertrag, eine Kopie der von Ihnen mit Postdokumenten übersandten Kündigung - sind von nun an drei Jahre lang aufgehoben, falls der Vermieter plötzlich beschließt, Sie für den Rest der Zeit in Rechnung zu stellen. Die Verjährungsfrist beträgt drei Jahre.

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